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<title>Marche immobilier 2026 : qu'est-ce que cela signifie pour les demenageurs ? | Bas</title>
<meta name="description" content="Le marche immobilier en 2026 offre des opportunites et des defis pour les entreprises de demenagement. Decouvrez comment la hausse des prix, la penurie et les nouvelles tendances impactent votre entreprise.">
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<article class="article">
<!-- Header -->
<header class="article-header">
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<span class="article-category">Actualites</span>
<span class="article-meta-dot">•</span>
<span class="article-read-time">6 minutes</span>
</div>
<h1 class="article-title">Marche immobilier 2026 : qu'est-ce que cela signifie pour les demenageurs ?</h1>
<p class="article-intro">Hausse des prix de l'immobilier, penurie et tendances de demenagement en evolution. Le marche immobilier de 2026 offre des opportunites et des defis pour les entreprises de demenagement. Voici ce qu'il faut savoir.</p>
</header>
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<!-- Content -->
<div class="article-content">
<p class="lead-text">Vous connaissez la situation. Janvier, nouveaux projets. Mais le telephone reste silencieux. Cette vague de demenagements que vous attendiez ? Elle ne vient pas. Ou bien si, mais autrement que prevu.</p>
<p>Le marche immobilier en 2026 est different des annees precedentes. Les prix continuent d'augmenter, mais le nombre de transactions reste en retrait. Les gens sont bloques dans leur logement. Ils veulent demenager, mais ne peuvent pas se le permettre. Ou ne trouvent tout simplement pas de logement adapte.</p>
<p>Pour les entreprises de demenagement, le marche immobilier 2026 represente un terrain different. Moins de demenagements signifie plus de concurrence. Mais ceux qui sont attentifs verront aussi des opportunites.</p>
<h2>Que se passe-t-il sur le marche immobilier en 2026 ?</h2>
<p>Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Rabobank prevoit une hausse des prix de 4,8 a 5,5 pour cent cette annee. ABN AMRO estime entre 3 et 6 pour cent. Dans tous les cas : les logements deviennent plus chers.</p>
<p>En meme temps, les taux hypothecaires baissent lentement. Des pics autour de 4,5 pour cent en 2023, on se dirige vers 3 pour cent. Une bonne nouvelle pour les acheteurs, penseriez-vous. Mais la penurie reste le grand probleme.</p>
<div class="info-cards">
<div class="info-card">
<div class="info-card-value">+5%</div>
<div class="info-card-label">Hausse des prix prevue</div>
</div>
<div class="info-card">
<div class="info-card-value">3%</div>
<div class="info-card-label">Taux hypothecaire en baisse</div>
</div>
<div class="info-card">
<div class="info-card-value">Tendu</div>
<div class="info-card-label">L'offre reste rare</div>
</div>
</div>
<p>Il y a tout simplement trop peu de logements. De nombreux proprietaires restent la ou ils sont. Ils ont un taux hypothecaire bas et redoutent les couts d'une prochaine etape. Monter en gamme est devenu cher.</p>
<h2>Qu'est-ce qui change pour les primo-accedants en 2026 ?</h2>
<p>Il y a aussi des nouvelles positives. Le gouvernement a releve les seuils pour les primo-accedants. L'exoneration pour les primo-accedants sur les droits de mutation passe a EUR 555 000 (contre EUR 525 000). Et le plafond NHG monte a EUR 470 000, avec les mesures energetiques meme jusqu'a EUR 498 200.</p>
<div class="big-number">
<div class="big-number-value">EUR 555 000</div>
<div class="big-number-label">Nouvelle exoneration primo-accedants en 2026</div>
</div>
<p>Cela signifie que plus de primo-accedants peuvent entrer sur le marche. Premiers logements, demenagements plus petits. Mais de nouveaux clients pour votre entreprise de demenagement.</p>
<p>En meme temps, les droits de mutation pour les investisseurs sont reduits de 10,4 a 8 pour cent. Les investisseurs qui vendent leurs biens locatifs continuent de le faire. Cela genere des transactions supplementaires au premier semestre 2026.</p>
<h2>Quelles tendances de demenagement observe-t-on en 2026 ?</h2>
<p>Le marche immobilier 2026 evolue. Et cela a des consequences directes pour les entreprises de demenagement.</p>
<h3>Les acheteurs en mobilite ascendante deviennent plus importants</h3>
<p>La ou l'annee derniere beaucoup de primo-accedants demenageaient, on voit maintenant plus d'acheteurs en mobilite ascendante devenir actifs. Des familles passant d'un appartement a une maison mitoyenne. Ou d'une maison mitoyenne a une maison individuelle. Ce sont des demenagements plus importants. Plus de volume, une valeur plus elevee par chantier.</p>
<h3>Deplacement regional</h3>
<p>La Randstad se stabilise. Amsterdam et Utrecht sont devenus inabordables pour beaucoup. Les villes moyennes comme Eindhoven, Arnhem et Groningue deviennent plus attractives. Les gens demenagent plus souvent en dehors de la Randstad. Des distances plus longues, des itineraires differents.</p>
<h3>Nouvelles formes d'habitat</h3>
<p>Les logements multigenerationnels et les hameaux residentiels gagnent en popularite. Des familles qui cohabitent, ou des groupes qui construisent ensemble. Cela necessite des demenagements differents. Parfois plus complexes, parfois plus efficaces car plusieurs menages demenagent en meme temps.</p>
<div class="highlight-box">
<p>"Le marche change. Les entreprises de demenagement qui ne misent que sur le volume passent a cote d'opportunites. Concentrez-vous sur la valeur par chantier et le service que les acheteurs en mobilite ascendante apprecient."</p>
</div>
<h2>Qu'est-ce que cela signifie concretement pour votre entreprise de demenagement ?</h2>
<p>Le marche immobilier 2026 signifie moins de demenagements au total, mais des opportunites pour ceux qui reagissent intelligemment aux tendances. Voici les points cles.</p>
<h3 class="table-title">Impact du marche immobilier 2026 sur les entreprises de demenagement</h3>
<div class="table-container">
<table>
<thead>
<tr>
<th>Tendance</th>
<th>Impact</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Moins de transactions au total</td>
<td>Plus de concurrence pour les clients</td>
</tr>
<tr>
<td>Plus d'acheteurs en mobilite ascendante</td>
<td>Demenagements plus importants, volume plus eleve</td>
</tr>
<tr>
<td>Deplacement regional</td>
<td>Distances plus longues, plus de planification</td>
</tr>
<tr>
<td>Vente par les investisseurs</td>
<td>Plus de demenagements particuliers</td>
</tr>
<tr>
<td>Les primo-accedants ont leur chance</td>
<td>Nouveau groupe de clients avec premier demenagement</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<h2>Comment reagir en tant qu'entreprise de demenagement ?</h2>
<p>Le marche immobilier 2026 exige une adaptation. Voici quatre actions concretes.</p>
<ul>
<li><strong>Concentrez-vous sur les acheteurs en mobilite ascendante</strong> - Les familles apprecient le service et la fiabilite. Investissez dans l'experience client, pas seulement dans le prix.</li>
<li><strong>Elargissez votre zone d'activite</strong> - Avec les deplacements regionaux viennent des distances plus longues. Envisagez des partenariats ou une expansion.</li>
<li><strong>Exploitez le marche des primo-accedants</strong> - Proposez des forfaits pour les premiers demenagements. Petits et abordables, mais professionnels.</li>
<li><strong>Optimisez votre planification</strong> - Avec moins de chantiers, l'efficacite compte encore plus. Assurez-vous de savoir ou se trouve votre capacite.</li>
</ul>
<p>Et peut-etre le plus important : suivez vos donnees. Sachez quels clients vous avez, d'ou ils viennent et ce qu'ils rapportent. C'est ainsi que vous repererez ou se trouvent les opportunites.</p>
<h2>Quelles sont les opportunites pour les demenageurs en 2026 ?</h2>
<p>Le marche immobilier de 2026 est exigeant. Moins de personnes demenagent, mais ceux qui le font recherchent la qualite. Des acheteurs en mobilite ascendante avec des logements plus grands. Des primo-accedants avec leur premier chez-soi. Des particuliers qui achetent un logement locatif apres la vente par les investisseurs.</p>
<p>Pour les entreprises de demenagement qui s'adaptent, il y a des opportunites. Pas en volume, mais en valeur. En service. En clients qui reviennent et vous recommandent.</p>
<p>La question est : etes-vous pret pour ce marche ?</p>
<div class="summary-box">
<h3>Marche immobilier 2026 en bref</h3>
<ul class="summary-list">
<li><span class="label">Hausse des prix</span><span class="value">+3 a 6%</span></li>
<li><span class="label">Taux hypothecaire</span><span class="value">Vers 3%</span></li>
<li><span class="label">Exoneration primo-accedants</span><span class="value">EUR 555 000</span></li>
<li><span class="label">Plafond NHG</span><span class="value">EUR 470 000 (jusqu'a EUR 498 200)</span></li>
<li><span class="label">Opportunite pour les demenageurs</span><span class="value">Acheteurs en mobilite ascendante et primo-accedants</span></li>
</ul>
</div>
<!-- CTA -->
<div class="cta-section">
<h2>Gardez une vue d'ensemble sur votre entreprise de demenagement</h2>
<p>Avec le tableau de bord de Bas, vous voyez immediatement ou vous en etes. Quels chantiers arrivent, ou se trouve votre capacite, et ce que vos demenagements rapportent.<br>En 30 minutes, nous vous montrons comment.</p>
<a href="https://bas.software/demo" class="cta-button">Demander une demo</a>
</div>
<!-- Sources -->
<div class="sources">
<strong>Sources :</strong> Rabobank Previsions du marche immobilier 2026, ABN AMRO Moniteur du marche immobilier, NHG, Gouvernement neerlandais.
</div>
</div>
</article>
</body>
</html>
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